양도세 변화로 서울 마피 거래 증가

최근 양도세 셈법 변화로 인해 서울에서 '마피' 거래가 급증하고 있다. 매수자가 양도세를 대납하는 '손피거래'가 증가하고 있으나, 기재부의 차단 조치로 이로 인해 세부담이 늘어나면서 거래가 사실상 중단되는 상황이다. 이에 따라 매수자들은 양도세 부담을 줄이기 위해 거래 방식에 대한 고민이 깊어지고 있다.

양도세 변화로 인한 서울 마피 거래의 증대

양도세의 셈법이 변화하면서 서울 부동산 시장에서 마피 거래가 급증하고 있다. 이전까지 매매가격에 대해 양도세가 어느 정도 정해져 있던 것과는 다르게 새로운 세법 적용 이후에는 양도세 계산 방식이 복잡해졌다. 매수자들은 이로 인해 불안함을 느끼고 있으며 특히 양도세를 대납하는 '손피거래'가 하나의 대안으로 떠오르고 있다. 이러한 거래 방식은 매수자가 본인이 아닌 판매자의 양도세를 대신 납부함으로써 발생하기 때문에 일견 유리해 보인다. 그러나 이번 기재부 차단 조치로 인해 이 방식도 큰 제약을 받고 있다.이에 따른 세부담은 계속해서 늘어나고 있으며 이는 결국 거래 실종으로 이어지고 있다.

매수자 양도세 대납으로 인한 손피 거래

정부의 새로운 세법 해석 이후 매수자들은 양도세 대납을 고려하게 된다. 주택 매매에서 매수자가 양도세를 대납하는 '손피거래'는 부동산 거래에서 효율성을 높일 수 있는 방법으로 평가받아왔다. 그러나 기재부의 최근 발표 이후 이 거래 방식이 막히면서 매수자들은 선택지가 줄어드는 실정이다. 양도세 부담이 커진 매수자입장에서는 장기적으로 보았을 때 손피 거래를 통해 자금을 조달하는 것이 더 유리할 수 있었지만, 정부의 제재로 인해 이러한 방안이 사실상 무산된 상황이다. 결과적으로 매수자들은 매물에 대한 관심을 잃고 있고 이는 서울의 부동산 시장에 큰 충격을 주고 있다. 부동산 거래의 위축은 결국 자산 가치 하락으로 이어지며 시장 전반에 걸쳐 악순환을 초래하고 있다.

정부의 차단 조치와 거래실종 현상

주택 거래에서 양도세 대납이 중단됨에 따라 서울 부동산 시장에서는 거래 실종 현상이 나타나고 있다. 이전에는 유통이 원활했던 매매가 이제는 크게 감소하였으며 특히 신규 매물이 사라진 상황이다. 세부담이 늘어난 매수자 입장에서는 거래를 위해 추가 자금 조달이 필요한데 이러한 금융적인 부담이 매수 의욕을 크게 감소시키고 있다. 매수자들이 양도세 부담을 감당할 수 없는 상황에서 매매를 포기하게 되면서 시장이 더 위축되는 결과를 초래하고 있다. 결국 시장에서의 거래 실종 현상은 앞으로 부동산의 공급과 수요에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이러한 경향이 지속될 경우 서울 시내의 부동산 매매 시장은 심각한 침체에 빠질 가능성이 크고 정부는 이에 대한 대책 마련이 시급한 상황이다. 양도세 변화로 인해 서울에서 마피 거래가 급증함에 따라 매수자들은 양도세 부담을 줄이기 위해 다양한 거래 방식에 대한 고민을 하고 있다. 그러나 기재부의 차단 조치로 인해 이러한 거래 방식은 제한을 받고 있으며 결국 거래 실종 현상이 나타나고 있다. 향후 매수자들이 어떤 대안을 모색할지가 관건이며 정부 차원에서도 이 상황을 개선하기 위한 조치가 필요할 것으로 보인다.